Квартиры в Америке бывают разные и различают их: по типу, по планировке, по метражу. Порой далекому от мира недвижимости человеку трудно отличить большую студию с альковом и сооруженной перегородкой от односпальной квартиры. Однажды, зайдя в гости к знакомым, я была удивлена: Снимаемая ими двуспальная квартира (по их словам), на деле, квартира оказалась односпальной, с дополнительной проходной столовой. Итак, какие типы жилищ встречаются в Чикаго (и в других городах).
Дом односемейный (Single-Family-Home)
Отдельно стоящий дом, не имеющих общих стен соседним зданием (может быть граничащим буквально в 1см от соседской стены). Дом подразумевает наличие в нем одного (односемейного) жилища - если квартиры в здании 2 и больше это уже не односемейный дом. Размеры домов и типы могут сильно отличаться друг от друга. Это может быть маленький одноэтажный домик в 1000 футов кв. И дворец в 10 спален и размером 10.000 футов кв. Средний размер американского сегодня 2600 футов кв.
Как правило, дом подразумевает наличие заднего дворика backyard, который может быть площадью в несколько квадратных метров (в ближайших к центру районах) а может занимать несколько акров земли. При очень дорогих домах могут быть и собственный лес и озеро и пляж.
Танхауз (Townhouse/townhome)
Танхауз это гибрид дома и квартиры. Это здание, имеющее как минимум одну смежную стену с соседним строением (как правило таким же). Танхауз по строению напоминает отдельный односемейный дом, иногда имеется небольшой собственный садик (backyard). Встречаются маленькие танхаузы всего с одной спальней, но как правило, это двух- и трех-спальные жилища. Часто, таунхаузы объеденены общей управляющей ассоциацией, которая собирает взнос с владельцев и потом оплачивает некоторые затраты (страховка здания, стрижка газонов, уборка и вывоз мусора).
Дуплекс (duplex) и триплекс (triplex)
В Чикаго это любая двухуровневая или трехуровневая квартира.
В пригородах дуплексами и триплексами называют здание разделенное на две или три квартиры.
Студия (studio)
Как правило, это самый маленький вариант квартиры, хотя встречаются студии 100 и более метров. Это квартира, в которой гостиная и спальная зона объединены в одной комнате. Кухня может быть как совмещена с этой единственной комнатой так и быть обособленным помещением.
Джуниор односпальная квартира (junior one bedroom or convertible studio)
Студия, которая имеет альков (закуток) подразумевающий спальное место. "Закуток" может быть отделен легкой стеной с дверью либо быть открытым.
Односпальная квартира (one bedroom)
Классический вариант это гостиная +кухня+отдельная спальня. Спальня (читать что может считаться спальней здесь - статья про детей) может быть не менее 70 футов кв. Зачастую, в центральных районах крупных городов спальня это кровать и еще чуть-чуть места вокруг:). Размеры односпальных квартир по Америке колеблются 650 - 800 квадратных футов (что равняется 60 -74 м2)
Односпальная +1 квартира (three-room)
Это довольно просторная односпальная квартира с еще одной комнатой общего назначения (столовая, кабинет, Florida-room, может быть проходной, а может быть и полностью обособленной. Как правило, такие квартиры встречаются в старых домах (1910-1930 гг). Размеры такой односпальной квартиры могут доходить до 100 метров квадратных - любили раньше американцы жить на широкую ногу:)
Двуспальная квартира (2 bedroom)
Классический вариант гостиная+кухня (могут быть совмещены)+2 отдельные спальни. Могут иметь дополнительную комнату в качестве столовой, маленького кабинета. Часто двуспальные квартиры имеют более одного санузла. Размеры двухспальных квартир по Америке 900-1100 футов квадратных (80-100 м2)
Трехспальная квартира (3 bedroom)
Все тоже самое, что и в двуспальном варианте только плюс еще одна спальня. Как правило имеет два полных (туалет и ванна/душ) санузла. Средние размеры трехспальной спальной городской квартиры 1200-1500 футов кв. (110-140м2).
Четырех/пяти/шести спальные квартиры
Имеет соответствующее количество спален, встречается довольно редко и не сильно пользуются популярностью. Обычно семьи с таким количеством детей и других родственников предпочитают приобретать дома.
Лофт (loft)
Свое широкое распространение в Чикаго лофты получили с 1980х. Именно в эти годы старые индустриальные здания (фабрики, типографии, складские помещения) начали массово перестраиваться и конвертироваться в жилые квартиры. Лофты быстро заработали популярность за свою нестандартность: очень высокие потолки, большие окна, внушительные размеры и оригинальную отделку. Лофты стали настолько популярны, что уже новое строительство элитного жилья стало ориентироваться на этот стиль: те же высокие потолки, окна и отделка -необработанный бетон, кирпич и дерево. По сути лофт может иметь сколько угодно комнат, кстати именно в лофтах можно встретить спальни без стандартных окон, для вентиляции естественного и освещения здесь служит стена не доходящая до потолка.
Пентхаус (penthouse)
Пентхаус - это квартира (иногда можно встретить целый дом), расположенная в верхнем этаже высокого здания. Как правило, это самая большая и самая дорогая квартира в здании и может стоить в несколько раз дороже почти такой же но на несколько этажей ниже. Но очень часто эта квартира может иметь то, что стандартные квартиры в этом здании не имеют: отдельный вход и лифт, бассейн, лужайку, камин и другие опции. Сегодня практически любая высотка в Чикаго имеет пентхаус. Естественно эта квартира имеет лучший вид на город, естественно строители постарались сделать это жилище максимально люксовым. Полюбоваться на чикагские пентхаусы и изучить цены можно на этом сайте
Ground floor unit
Обычно в Америке первый жилой этаж немного поднят на землей а под первым этажом расположены утилизационные помещения: прачечная, кладовые, велосипедная. Иногда этот нижнем уровень здания занимают жилые квартиры и тогда они называются ground floor apartment (basement unit). Это может быть квартира, уровень пола которой находится на уровне земли, а может быть утоплена в землю довольно глубоко (окна в этой квартире будут под потолком). Квартиры эти пользуются меньшим спросом так как имеют ряд негативных нюансов: мало света, маленькие окошечки и не лучший вид, вопросы безопасности, приватности и др. Обычно эти квартиры благодаря этим факторам на порядок дешевле, остальных квартир в здании.
Что может считаться легальной спальней в Америке?
Если вам пытаются сдать квартиру с чуланчиком метр на два и говорят, что это есть вторая спальня - не верьте. Спальней может считаться обособленное помещение, имеющее:
- высоту потолков не менее 7 футов
- площадью не менее 70 футов кв. (С наименьшей стороной не менее 7 футов);
- наличие не менее 2-х розеток
- в потенциальную спальню и из спальни в санузел можно попасть не проходя через другую спальню; по этой причине living room (dining room) не может считаться спальней;
- наличие открывающегося окна (не менее 5 кв футов) и не выше 44 дюймов от пола (пожарная безопасность), либо комната должна иметь два потенциально возможных выхода;
- наличие освещения и вентиляции (естественной или искусственной);
- в некоторых штатах наличие шкафа также является критерием
Удачных Вам поисков своего нового дома!
Подробнее о ценах на покупку / аренду жилья в разных районах Чикаго читайте в проекте "Районы Чикаго"
